Добавить
объявление
Дома
под ключ
Коммерческая
недвижимость

Юридическая консультация

Валентина, вопрос:

Здравствуйте! Хочу оформить квартиру на своих детей. Подскажите пожалуйста, как это лучше сделать? через договор дарения или договор купли-продажи? как будет выгоднее?

Олеся (юрисконсульт) ответ:

Добрый день! на ваш вопрос считаем, что данная сделка фактически является безвозмездной. Поэтому лучше заключить догвор дарения квартиры. Налоги в данном случае вы уплачивать не будете, поскольку вы являетесь близкими родственниками. В случае если вы будете заключать договор купли-продажи квартиры, при его заключении необходимо будет подтверждать факт передачи денежных средств, которые в вашем случае фактически передаваться не будут. Таким образом, данная сделка будет мнимой, что влечет её ничтожность. Более того, если ваши дети являются несовершеннолетними, то они не могут самостоятельный доход.


Дмитрий, вопрос:

Здраствуйте ! Интересует такой вот вопрос: У нас с супругой есть 3х комнатная квартира купленная в ипотекус  использованием материнского сертификата, в свидетельстве о регистрации собственником записан только я, у нотариуса было оформленно обязательство что я после выплаты ипотеки и снятии ограничений по ипотеке обязуюсь в течение 6 месяцев выделить всем членам семьи доли в этой квартире. В квартире мы все прописаны ( из несовершеннолетних только 1 ребёнок). Остаток долга по ипотеке составляет примерно около 25% от стоимости квартиры. На данный момент мы хотим продать эту квартиру чтобы купить частный дом, как лучше всё это оформить, нужно ли будет какое-либо разрешение от органов опеки,и как всё по этапно это будет происходить?

Алексей (юрисконсульт) ответ:

Здравствуйте Дмитрий! Вы оформили нотариальное обязательство по оформлению долей на членов семьи и его необходимо исполнить, предварительно погасив ипотечный кредит за счет собственных средств, либо за счет средств полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры, либо за счет иных средств. После исполнения обязательства для последующей продажи квартиры (с целью приобретения жилого дома) Вам необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на такую сделку. Доля в праве общей долевой собственности на приобретаемый жилой дом у несовершеннолетнего ребенка должна быть по площади не менее доли в продаваемой квартире, а условия проживания в жилом доме должны соответствовать условиям проживания в квартире, что будет проверяться перед выдачей разрешения (возможно возникнет необходимость выезда специалистов органов опеки и попечительства). Возможно изменение предмета залога по ипотеке и получение разрешения на продажу с изменением условий обязательства нотариального. Но это зависит от банка и органов опеки. На практике такие случаи редки. Для более подробной консультации необходимо предоставить полный пакет документов на отчуждаемое и приобретаемое жилье. Также наши специалисты могут помочь в оформлении и сопровождении сделок!

С уважением, юрисконсульт ООО «Городская недвижимость» Григорьев А.М., тел. 57-20-43.

___________________________________________________________________________________________________________________

Наталья, вопрос:

Здравствуйте, мы хотим купить 1/2 доли дома и земли с помощью мат.капитала, нам сказали нельзя, значит сначала необходимо перевести долю в часть, только как это сделать если соседи не хотят тратиться и их доля земли не зарегистрирована. Прошу помогите!!!

Олеся (юрисконсульт), ответ:

Здравствуйте, Наталья! На Ваш вопрос сообщаем следующее. В соответствии с действующим законодательством средства материнского капитала могут направляться на приобретение жилого помещения. В законе возможность приобретения гражданами доли в праве на жилое помещение непредусмотрена. Обращаем Ваше внимание, что на средства материнского капитала приобретаются права на жилое помещение, вне зависимости от того оформлены права на земельный участок или нет. Таким образом, ½ доля в праве на жилой дом Вами может быть приобретена с использованием средств материнского капитала, только в том случае, если она будет обособлена от другой половины дома (в том числе: отдельным входом) и выделена в натуре в отдельное жилое помещение. Для этого Вам необходимо будет обратиться в органы технической инвентаризации и получить технический паспорт на отдельное жилое помещение, а в последующем внести данные изменения в государственный кадастр недвижимости и в правоустанавливающие документы на жилой дом. ООО «Городская недвижимость» может помочь Вам в оформлении документов по выделению соответствующей части жилого дома с целью последующего ее приобретения  в собственность с использованием средств материнского капитала. В случае, если Вас заинтересует наше предложение, о стоимости наших услуг Вы можете узнать, позвонив нам в отдел оформления по номеру телефона 8(3513)57-20-42.

___________________________________________________________________________________________________________________

Татьяна, вопрос:

Добрый день! Подскажите, я  хочу прописаться в садовом доме, что для этого нужно?

Ирина (юрисконсульт), ответ:

Возможность регистрации по месту жительства в садовом доме законодательно предусмотрена, однако, на практике прописку в садовом доме можно получить только обратившись в суд. Для этого необходимо, чтобы садовый дом был пригодным для круглогодичного проживания, так как для обращения в суд необходимы, в том числе и экспертные заключения, которые выдаются после осмотра вашего садового дома. После сбора всех необходимых документов (заключений) можно обращаться в суд с соответствующим иском. ООО «Городская недвижимость» может помочь Вам в оформлении документов, необходимых для прописки в садовом доме, а именно, осуществить сбор всех документов, в том числе и заключений,осуществить представление интересов в суде и получить свидетельство о государственной регистрации права на дом с назначением «жилое». После этого Вы сможете зарегистрироваться в данном доме.

_________________________________________________________________________________________________________

Василий, вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли паспортный стол право не выдать справку о составе семьи, если не уплачено за квартиру?

Ирина (юрисконсульт), ответ:

Добрый день! Законодательство РФ не предусматривает право «Паспортного стола» не предоставлять запрашиваемую информацию о составе семьи в связи с имеющейся задолженностью за коммунальные услуги, поэтому отказ в выдаче справки является незаконным. Вам необходимо обратиться в письменной форме с заявлением о выдаче Вам справки о составе семьи (заявление должно быть зарегистрировано при его приеме, путем соответствующей отметки специалистом на Вашем экземпляре заявления). Если Вам отказывают в приеме и  регистрации заявления, отправьте заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Так как законных оснований отказывать Вам у них нет, скорее всего, после письменного запроса, справка Вам будет выдана. Если же будет отказ либо отсутствие ответа, Вы имеете право на обращение в суд.

_______________________________________________________________________________________________________________